Обратный эффект льготной ипотеки: зафиксировано сильное удорожание малометражек

Экономика

Небольшие квартиры в некоторых городах прибавили в цене на треть

Студии и однокомнатные квартиры площадью до 32 квадратных метров с начала года подорожали почти во всех крупных российских городах. Где-то на 5-10%, а где-то и почти на 30%. Исключение составили лишь два города из семидесяти, которые проанализировали специалисты. В Грозном малометражки подешевели на 8,4%, в Симферополе – на 1,5%.

Сильнее всего с января подорожали небольшие квартиры в Рязани, где они прибавили почти 29% (стоимость «однушки» составляет в среднем 1,7 млн рублей). Почти такой же прирост показали Ставрополь (+28,7%; 1,7 млн руб.), Саратов (+28,1%; 1,8 млн руб.), Новокузнецк (+27,7%; 1,5 млн руб.) и Ульяновск (+27,1%; 1,4 млн руб.).

— В нынешней кризисной ситуации покупатели сосредоточились в самом дешевом сегменте недвижимости, и неудивительно, что собственники стали поднимать ценники. Рост цен более 20% продемонстрировали многие города, где недвижимость сравнительно дешева, а зарплаты невелики, — говорит генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко. — Кроме перечисленных выше это Магнитогорск, Курган, Иваново, Томск, Брянск, Чебоксары, Тольятти и т.д. Прирост в абсолютном отношении там составляет 300-500 тысяч рублей за квартиру.

Меньше всего подорожали малогабаритки в Набережных Челнах, Сургуте, Екатеринбурге, Москве, Уфе, Владивостоке, Нижнем Новгороде и Санкт-Петербурге. «Мы видим, что в этом списке почти все города крупные, с высокой стоимостью недвижимости. Цены там не могут подскочить на 20% – покупатели не поймут», — говорит Павел Луценко.

Самые дорогие студии и малогабаритные «однушки», кроме Москвы, где они продаются в среднем за 6,7 млн рублей, обнаружились в Петербурге (3,8 млн рублей), Сочи (3,5 млн), Владивостоке (3,4 млн) и Севастополе (почти 4 млн).

Читать  Министр сел в лужу с оценкой российской экономики

Самые бюджетные малогабаритки можно купить в Магнитогорске, где они стоят 1,2 млн рублей, в Нижнем Тагиле (1,3 млн рублей), Кургане (1,3 млн), Владикавказе (1,4 млн) и Астрахани (1,4 млн). В целом по стране с начала года сегмент квартир до 32 кв. м на вторичном рынке показал прирост 13,2%. Сейчас такая квартира оценивается в среднем в 1,9 млн рублей.

«Главным драйвером роста цен в последние четыре месяца стала льготная ипотека. Причем ставку в 6,5%, гарантированную госпрограммой, некоторые банки дополнительно понизили на 0,5% — получилось 6,1%. Однако из-за низких доходов большинство покупателей выбирает самое дешевое жилье — студии и небольшие «однушки». Поэтому цены в этом сегменте и рванули резко вверх», — объясняет Павел Луценко.

Обратный эффект льготной ипотеки: зафиксировано сильное удорожание малометражек





Источник: https://www.mk.ru/economics/2020/08/19/obratnyy-effekt-lgotnoy-ipoteki-zafiksirovano-silnoe-udorozhanie-malometrazhek.html

Оцените статью
Pro-Вести - информационный портал
Добавить комментарий